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2017年房价继续上涨,怎么涨成了新问题?

文\周周理财

虽然2016年下半年的房价有所下降,但2017年的房价并不会有太大的变化,反而还会因为供需关系与产业投资有所上升。尤其从最近各城市房产消息来看,楼市调控政策对一二线城市的影响正在逐渐消退。全国楼市房价正在缓慢上升中,直至恢复正增长。

2017年房价继续上涨,怎么涨成了新问题?

是什么原因推动2017年房价再度上涨


1、开发商资金充裕

据数据显示,2016年预计有5.5万亿元的外部资金会流入地产市场。在这5.5万亿元的外部资金中,银行理财产品的资金最为庞大,预计会贡献近4万亿人民币。成为开发商外部资金的重要来源,为开发商拿地等活动提供充裕的资金。

值得一提的是,根据研究院的预测表明,2016年的土地出让总金额约为4万亿万。所以,在2017年时,开发商手中的资金还是绰绰有余的。


2、高地价背后利益

在12月初,广州、深圳等城市相继拍卖土地,拍卖过程中频繁出现高价地现象。仅广州土地拍卖价格就打破了此前的最高价单8748元/㎡,而连续多天的拍卖大战,共成交了104亿元和23.58万平的配建房。从这里来看,土地拍卖市场的火热正好为房地产市场注入了强心剂。巩固了房地产市场的信息,为房价的上升打开了新的通道。


3、供需关系未解决

虽然2016年改善了一线城市和部分二线城市的供需关系,但仍未真正解决供不应求的情况。除热点城市外,其他城市的供应问题将持续存在。三、四线城市供应过剩的问题也将摆在人们的前面。因为,2017年的房价仍然存在着继续上涨的趋势。

2017年房价继续上涨,怎么涨成了新问题?

房贷边际收窄对2017年的房地产市场有哪些影响


根据研究院数据预测,2017年全国新增住房贷款总额将达到5.5万亿元,同比下降15%。而2016年全国新房销售额将达到9.4万亿元,同比增长4%。我们假设2017年全国新增房贷净额为13.8万亿元,比2016年增长了1.7万亿元,比2015年增长了2.1万亿元。

在这样的情况下,2017年中国楼市房价无外乎有两个解决:① 新增住房贷款总额7.3万亿,新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%,比率与2016年一样。② 新增住房贷款总额4.1万亿,新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%,比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此,房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。


2017年是否继续出台楼市调整政策


2016年出台楼市调整政策一是为了控制一线城市房地产市场,二是为了稳定二线城市房地产市场。从短期内来看,2017年继续出台调控政策的可能性很低。但是,若目前的楼市调控措施效果不及预期,那2017年继续出台楼市调控政策的可能性就越大。

文\周周理财(微信h279038)


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